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德州市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)
作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2013-09-02 08:07         

 

  德州市建设委员会关于印发《德州市宅工程质量分户验收管理规定(试行)》的通知    

 

 

 

  德建发[2008]128号

 

各县(市、区)建委(建设局)、各建设(开发)、施工、监理单位:

  现将《德州市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)》印发给你们,望认真贯彻执行。  

  二○○八年十一月九日  

 

  德州市住宅工程质量分户验收管理规定(试行)

  

  第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(78号部令)、省建设厅、省建筑工程管理局《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》(鲁建建字[2006]第27号)及国家工程质量验收规范等有关规定,结合本市实际,制定本规定。

  第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行竣工验收前,对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。

  第三条 凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均适用本规定。

  第四条 各级建设行政主管部门负责住宅工程质量分户验收的管理工作,市建设工程质量监督站负责全市住宅工程质量分户验收的具体实施。

  第五条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

  第六条 为确保住宅工程质量安全和使用功能,在工程施工过程中,建设(开发)单位、施工单位和监理单位应严格按照国家有关标准的规定加强对检验批的验收,对于质量不符合要求的检验批,应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的有关规定进行处理。

  第七条 住宅工程质量分户验收的内容

  (1)建筑室内空间尺寸(开间、进深、净高);

  (2)建筑饰面质量(墙面、顶棚、地面);

  (3)门窗安装质量;

  (4)防水工程质量;

  (5)室内电气设施安装质量;

  (6)给、排水、采暖工程安装质量;

  (7)其他规定,标准中要求分户检查的内容。

  第八条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:

  (一)分户验收工作由建设(开发)单位组织实施;由建设(开发)单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人参加,已选定物业公司的,物业公司应参加住宅分户验收工作。

  (二)分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录,分户验收分室内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收方案进行。

  (三)分户验收应配备各种常规检测工具和检测仪器,检测工具和检测仪器需经法定检定部门检定的,必须经法定检定部门检定合格后使用。

  分户验收合格后,按规定填写由建设(开发)单位(项目)负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录》。

  对于建设(开发)单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可以自行确定。

  分户验收不合格的,须经整改合格后,方可重新组织验收。

  第九条 《住宅工程质量分户验收记录》应做为《住宅质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给用户。

  第十条 住宅工程验收前,建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻铭牌,将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期等内容向社会公示。具体应包括以下内容:

  (一)工程名称、竣工日期;

  (二)建设、设计、监理、施工单位全称;

  (三)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

  第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项:

  (一)保修范围和保修期限;

  (二)工程质量保修程序和处理时限;

  (三)物业公司名称、地点;

  (四)施工单位质量保修负责人姓名、电话以及办公地点;

  (五)建设单位工程质量保修监督电话及负责人姓名。

  第十二条 住宅工程质量分户验收全部合格后,单位工程竣工验收七个工作日前,建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送工程质量监督机构。

  第十三条 工程质量监督机构在单位工程竣工验收前和验收过程中,抽查《住宅工程质量分户验收记录》,抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。住宅工程竣工验收时,验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核,工程质量监督机构对验收过程进行监督。

  第十四条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定,分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后方可重新组织验收。

  第十五条 住宅工程质量分户验收中弄虚作假,降低标准,将不合格工程按合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录,情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

  第十六条 住宅工程质量分户验收实施细则由德州市建设工程质量监督站负责制定。

  第十七条 本规定自发布之日起实施。

 

责任编辑:德州质监站 
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